É certo afirmar que o mundo globalizado e hiperconectado tem demonstrado cada vez mais preocupação com o meio ambiente, entretando, o dilema entre preservar e desenvolver é tratado com uma visão dicotômica, como se fossem forças opostas. As certificações auxiliam o caminho para praticar um desenvolvimento mais harmônico e responsável medido pela sua Avaliação Ambiental.

Se você pensa em investir na sua casa própria ou em empreendimentos imobiliários, com responsabilidade, entenda qual o melhor caminho certificatório para a sua edificação.

BREEAM

O BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) é uma metodologia abrangente que considera o desempenho sustentável do empreendimento de forma integrada. Podendo ser aplicada a diferentes momentos do ciclo de vida de um ativo, incluindo novas construções, edifícios existentes, reformas e interiores, infraestrutura e desenvolvimento urbano.

Sua aplicação pode contribuir para:

1. Circularidade e uso mais eficiente dos recursos;
2. Redução do consumo de energia, resultando na diminuição das emissões de carbono e no custo de operação (OPEX);
3. Uso responsável da água e dos recursos naturais;
4. Seleção consciente de materiais e redução de resíduos;
5. Saúde, conforto e bem-estar dos usuários, considerando aspectos como ventilação, conforto térmico, iluminação e qualidade do ar;
6. Proteção da biodiversidade e integração com a natureza;
7. Resiliência e adaptação às mudanças climáticas;
8. Gestão mais eficiente do empreendimento e do processo de projeto;
9. Avaliação do desempenho do edifício ao longo de seu ciclo de vida;
10. Valorização patrimonial e dos ativos imobiliários.

Sua abordagem é direcionada pelo desempenho do ativo ao longo de sua vida útil, permitindo que decisões sejam tomadas considerando não apenas a construção, mas também a operação, manutenção, impactos ambientais e sociais ao longo da vida útil da edificação. Níveis de certificação: Pass, Good, Very Good, Excellent ou Outstanding.

LEED

O LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) apresenta uma abordagem mais flexível baseada em pré-requisitos e créditos, e pode ser aplicado a diferentes tipos de projetos e etapas: novas construções, edifícios em operação e grandes reformas de interiores, o LEED permite que diferentes tipologias definam estratégias de sustentabilidade de acordo com seus objetivos.

Na prática, sua aplicação pode orientar decisões relacionadas a:

1. Seleção consciente do terreno, em relação à conectividade urbana, fomentando a mobilidade sustentável;
2. Inovação e Prioridade Regional, adoção de soluções inéditas e estratégias focadas nas demandas ambientais locais;
3. Redução do consumo de energia, resultando na diminuição das emissões de carbono e no custo de operação (OPEX);
4. Uso responsável da água e dos recursos naturais;
5. Seleção consciente de materiais adotando tecnologias eficientes e sistemas construtivos de alta performance;
6. Gestão circular de resíduos;
7. Saúde, conforto e bem-estar dos usuários, considerando aspectos como ventilação, conforto térmico, iluminação e qualidade do ar;
8. Atratividade de mercado, valorização dos ativos imobiliários e diferenciação comercial.

O LEED trabalha com pré-requisitos e créditos. Como um check-list, o empreendimento precisa atender aos requisitos obrigatórios e, posteriormente, acumular pontos de acordo com as estratégias adotadas. A pontuação determina o nível de certificação: Certified, Silver, Gold ou Platinum.

SELO CASA AZUL+ CAIXA

O Selo Casa Azul+Caixa é também uma ferramenta de planejamento e avaliação da sustentabilidade de empreendimentos habitacionais, orientando decisões desde as primeiras etapas do projeto até a possibilidade de taxas de juros diferenciadas no financiamento da Caixa Econômica Federal, o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Na prática, sua aplicação envolve estratégias relacionadas a:

1. Desempenho e manutenção, considerando não apenas a construção, mas também o uso e a conservação do empreendimento ao longo do tempo.
2. Uso racional da água, com soluções que contribuam para a redução do consumo e para uma gestão mais eficiente dos recursos hídricos;
3. Eficiência energética, buscando reduzir o consumo de energia e melhorar o desempenho das edificações;
4. Gestão de resíduos, tanto durante a construção quanto na utilização do empreendimento;
5. Qualidade e conforto dos ambientes, buscando melhores condições de habitabilidade, segurança e bem-estar para os moradores;
6. Sustentabilidade na escolha de materiais e sistemas construtivos;
7. Gestão eficiente do empreendimento, considerando aspectos ambientais, sociais e de governança;
8. Valorização patrimonial e diferenciação competitiva.

Uma característica importante do Selo Casa Azul + CAIXA é sua divisão em duas etapas:

Casa Azul + CAIXA Projetar
Avalia o empreendimento a partir das soluções previstas em projeto.

Casa Azul + CAIXA Habitar
Verifica, durante o acompanhamento de obra, se o empreendimento foi executado de acordo com o projeto que recebeu a certificação. E podem atingir quatro níveis: Cristal, Topázio, Safira e Diamante

Para empreendimentos habitacionais financiados pela CAIXA, a certificação Selo Casa Azul + CAIXA pode proporcionar melhores condições de financiamento, incluindo a possibilidade de taxas de juros diferenciadas. Para determinadas modalidades de financiamento habitacionais com valor superior a R$ 2,25 milhões, a CAIXA estabelece o Selo Casa Azul, um requisito obrigatório para o enquadramento na categoria.

CONCLUSÃO

As certificações podem ser adotadas como o norte para o seu projeto, podendo haver ou não o interesse formal de certificar. Projetos que nascem com esse DNA estabelecido incorporam a sustentabilidade desde as primeiras decisões, tornando mais natural a integração entre desempenho, conforto, eficiência e qualidade.

implantação → materiais → eficiência energética → água → resíduos → conforto e saúde → operação → desempenho ambiental → biodiversidade → mobilidade

O resultado são projetos mais conscientes, eficientes e preparados para habitar com qualidade. Um projeto harmônico gera benefícios que vão além do desempenho da edificação: promovem bem-estar, conforto, desenvolvimento econômico e uma relação mais equilibrada entre o urbano e o meio ambiente.

Autora do texto: Camila Moreira